贝壳卖房中介费的比例一般都是1%~3%之间，这个比例当中还包括了中介公司的担保费用，大概占总比例的0.05%左右。那么怎样来计算这个1%~3%呢，其实是根据房子的价值来划分的，也就是说房子的价值如果越高，它的中介费用比例越低，甚至会低于1%。
例如该房成交价格为500万，按1%收取则为合理。高于500万，而低于1000万的房子收取中介费，比例在0.5~1%之间。
怎么选合适的房产中介？
1、不少人都会通过房产中介租房或购买二手房，市场上房产中介很多，我们在选择房产中介公司时，要看房产中介有没有营业执照、相关的资质证书等等。正规的中介公司都有固定办公地点等等，大家在选择房产公司时还需看房产中介在当地有没有固定的门店等等。
2、在找房产中介时，我们还需了解中介公司的服务是不是规范，例如中介公司会不会对房源进行审核，二手房买卖时有没有提供资金安全、法律顾问、帮助办理过户等服务，房产中介公司收费标准是不是统一合理等。大家也可和中介人员进行沟通交流，了解中介公司员工对于房产政策、购房流程等专业知识是不是足够了解。
3、找房产中介公司时，大家还可通过网络等方式了解中介公司的信誉口碑如何。大家尽量找口碑好的房产中介公司。如果我们通过房产中介公司租房，租户还可以向中介公司索要正规的发票等等。