房子12层算中等楼层，不算太好的，但也不是不吉利。在数理上存在一些问题，但也是信则有不信则无的问题。在高层中12层算是中间楼层，不太高也不算低层，属于位置比较好的楼层。
优点：12楼采光不错，视野好，适宜居住；12楼高度适中，不高不低。
缺点：12层有点高，不太适合有老人的家庭居住，电梯出现故障的话，上下楼不方便；12楼空气中浮沉的堆积物，也最集中，所以很多人不买12楼；数字12在数理吉凶当中属于凶数，有薄弱无力，孤立无援，外祥内苦，谋事难成的含义。所以很多人觉得12楼不好。
这些楼层不能买？
1、底层
由于底层的房屋靠近小区的过道，人来人往的私密性就比较差，潮湿的环境还特别容易遇到不明物种的来客突袭或被蚊虫叮咬，底层的房屋视野有限，看不到什么景观，采光效果也不好，会显得居住环境特别压抑。另外，湿气比较重，对于老年人来说，痛风什么的，会比较难受。
2、顶层
虽然顶层的房屋价格相对其他楼层会比较便宜一些的，有时候还会遇到赠送阁楼的顶层。不过冬冷夏热是顶层存在的问题，不管是哪个季节，都要浪费电；另外万一房顶有问题，渗水、裂缝你家先遭殃；而且大多通风管在顶上，卫生间容易有异味。
喜欢安静和私密生活的小两口其实完全可以选择顶层，但如果遇到那种顶层送阁楼并且带电梯的顶层，那问题就都迎刃而解啦。
3、设备层
只要是高层建筑就要设置防火避难层，设备层存放了大量了机器设备，噪音比较大，有的设备还会存在辐射，居住在这一层或者上下层的居民就要担心设备对自己身体健康的影响了。在设备层或其下一层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。当然随着科技的发展，设备层的影响越来越少，但具体到某一栋楼还是需要购房者仔细查看。